Forum L'Atelier Paysan

Bonjour !

On est en train d’acheter un ancien corps de ferme avec un hangar métallique (structure acier, dalle béton, construction années 80 environ) qu’on aimerait transformer en atelier de mécanique agricole, y stocker du matériel, et éventuellement aménager un petit espace bureau à l’étage.

Du coup, le notaire nous a parlé des diagnostics obligatoires, notamment en passant par un diagnostiqueur immobilier, et là je dois avouer que j’ai un peu décroché. J’avais en tête que ces diagnostics concernaient surtout les logements d’habitation, mais apparemment dès qu’il y a un bâtiment dans la transaction, ça peut aussi s’appliquer.

On nous a parlé surtout de l’amiante (vu l’époque de construction, années 80, on serait clairement concernés), du plomb s’il y a d’anciennes peintures, et d’autres contrôles que je ne maîtrise pas encore très bien.

Le diagnostiqueur qu’on nous a conseillé, notamment avec LD2I, nous propose un pack autour de 400 € pour l’ensemble des diagnostics du hangar. Je n’ai pas vraiment de point de comparaison, donc je ne sais pas si c’est dans les prix du marché ou non.

Pour une maison classique j’aurais plus de repères, mais pour un bâtiment agricole d’environ 600 m², je suis un peu perdu.

Est-ce que certains ici ont déjà été confrontés à ça lors de l’achat d’une ferme ou d’un hangar ? Les diagnostics ont-ils eu un impact concret sur votre projet ? Vous avez déjà eu des cas où de l’amiante a été détectée, avec blocage de la vente ou obligation de prévoir un budget désamiantage ?

Bref, tous les retours d’expérience sont les bienvenus, même du type “rien de particulier, tout s’est bien passé”.

je pense que si c'est un hangar des années 80 il est quasiment certain que les éverites de couverture sont amiantées, le diagnostiqueur est obligatoire pour que vous soyez inforné mais ça ne vous oblige pas à désamianter si il ne pleut pas dedans et si ça vous convient comme ça.

mon fils et moi venons d'en acheter un de ces années là, on l'a laissé en l'état et on continue à s'en servir comme ça jusqu'au moment où il faudra refaire la toiture et là (à moins de truander!) ça coutera plus cher que si il n'y avait pas d'amiante...

on a déjà eu l'occasion de faire refaire une toiture amiantée et l'entreprise qui l'a fait avait aussi un toit amianté à refaire chez véolia et il a fait passer nos vieilles tôles avec celles de véolia et ça ne nous pas coûté de supplément, preuve qu'il y a toujours moyen de s'arranger.

autre chose sur les hangars métalliques en amiante.
quand mon fils s'est installé il a voulu construire sa maison, j'avais un pré proche de la stabu, assez pentu, il le voulait bien, alors je le lui ai donné ainsi que la stabu (1000m2) un hangar à foin (800m2) et un hangar à matériel qui fait aussi porcherie (500m2) le notaire a dit "les hangars amiantés ça compte pour rien" alors je lui ai donné la stabu, le hangar à foin, le hangar à matériel-porcherie + le terrain pour sa maison + le lac et 1ha de pré, tout ça sous forme de salaire différé pour le boulot qu'il a fait "gratos" entre sa sortie de l'école et son entrée dans le GAEC et ça a passé sans payer trop de frais
bien sur le pré pentu n'était pas dans le plan (PLU???) où c'était autorisé à construire, on a fait valoir qu'il s'installait, qu'on était éleveurs et qu'il fallait être pas loin pour surveiller les vêlages, ça a rouspété "un peu" mais ça a passé...ce qu'ils ont peur c'est que les paysans construisent sur un "passe droit" et que ensuite ils divorcent et que la maison se vende à un touriste (qui peut pottentiellement gueuler contre les mouches et le bruit et les odeurs des vaches )